Financiamiento para adquisición de tierra

¿Para quién es?

• Desarrolladores con una oportunidad de terreno identificada y tiempo limitado para cerrarla.
• Empresas que buscan constituir reserva territorial para los próximos ciclos.
• Proyectos que aún no tienen licencias pero sí una tesis de desarrollo sólida.

Qué resuelve

La tierra es la decisión que define el margen de un desarrollo, y casi siempre aparece antes de que el capital esté disponible. Este financiamiento permite tomar la posición sobre el terreno en el momento correcto, sin drenar la tesorería ni frenar los proyectos en curso. Estructurado adecuadamente, puede sustituirse más adelante por el crédito puente del mismo desarrollo.

Ficha técnica

Destino

Adquisición de suelo urbano o urbanizable, y en su caso costos de escrituración.

Monto

Determinado por el avalúo del terreno.

Plazo

De 12 a 36 meses, alineado al arranque del proyecto.

Garantía

Hipotecaria sobre el propio terreno o fideicomiso de garantía.

Disposición

En una sola exhibición al momento de la escrituración.

Amortización

Pago de intereses durante la vigencia y liquidación al colocarse el crédito puente.

Cifras referenciales. Las condiciones finales dependen de la institución que autorice la operación.

Qué necesitas tener

• 01 Terreno identificado, con avalúo y situación jurídica verificable.
• 02 Tesis de desarrollo: uso previsto, densidad y tesis de comercialización.
• 03 Certificado de libertad de gravamen y antecedentes registrales.
• 04 Información financiera de la empresa adquirente y de sus accionistas.
• 05 Aportación de capital propio sobre el valor de la operación.