Crédito puente para desarrollo inmobiliario

¿Para quién es?

• Desarrolladores de vivienda vertical, horizontal o de usos mixtos.
• Proyectos comerciales, industriales o de oficinas en etapa de construcción.
• Desarrollos con terreno ya adquirido y proyecto ejecutivo definido.
• Empresas que requieren liberar capital propio comprometido en obra.

Qué resuelve

El crédito puente permite construir sin inmovilizar el capital de la empresa en la obra. Los recursos se ministran contra avance verificado, de manera que el desarrollador paga intereses únicamente sobre lo dispuesto y conserva liquidez para operar, adquirir nuevas reservas territoriales o iniciar un siguiente proyecto en paralelo. La amortización se realiza con el producto de la venta de las unidades, alineando el pago del crédito con el ritmo real de comercialización.

Ficha técnica

Destino

Edificación, urbanización, obra exterior y gastos asociados a la comercialización.

Monto

Según preventa y aportación del desarrollador.

Plazo

Ligado al calendario de obra y comercialización, típicamente de 24 a 48 meses.

Garantía

Hipotecaria sobre el inmueble o aportación a fideicomiso de garantía y fuente de pago.

Disposición

Ministraciones contra avance de obra verificado por supervisor externo.

Amortización

Con el producto de la venta de unidades, mediante liberación parcial de garantía.

Cifras referenciales. Las condiciones finales dependen de la institución que autorice la operación.

Qué necesitas tener

• 01 Terreno adquirido y libre de gravamen, o con situación jurídica resuelta.
• 02 Proyecto ejecutivo, licencias de construcción y factibilidades de servicios.
• 03 Presupuesto de obra y programa de ejecución calendarizado.
• 04 Estudio de mercado y esquema de comercialización del desarrollo.
• 05 Información financiera de la empresa desarrolladora y de sus accionistas.
• 06 Experiencia demostrable en desarrollos de perfil comparable.